Инвестирование за счет аренды и продажи офисной недвижимости

15.5.2021, 19:11

Инвестирование в коммерческую недвижимость позволяет выгодно вложить средства, стать обладателем прибыльного бизнеса и вывести свои инвестиционные навыки на новый уровень. К наиболее популярным и ликвидным объектам (особенно в крупных городах) относятся офисные здания и помещения.

Способы заработать на офисной недвижимости

Существует как минимум 2 способа заработка: продажа офисной недвижимости и сдача в аренду. В первом случае инвестор покупает объект по одной цене, а продает по другой, более высокой. Сложность заключается в том, чтобы правильно оценить ликвидность недвижимости и ситуацию на рынке, спрогнозировать изменение стоимости.

Офисные площади всегда пользуются спросом, поэтому перед продажей их можно несколько лет сдавать в аренду. Чтобы бизнес приносил максимальный доход, стоит воспользоваться некоторыми хитростями. Например, при покупке крупного объекта стоит подстраиваться под арендаторов с разными доходами и потребностями. Около 20% можно отвести под элитные офисы с дорогой отделкой – пустые или с минимальным количеством мебели (крупные компании имеют свой фирменный стиль и предпочитают обставлять все самостоятельно). На 50% площади можно сделать офисы так называемого среднего класса – с качественным ремонтом, но без лишней роскоши. Оставшееся пространство будет логично отвести под маленькие помещения для начинающих предпринимателей.

Как выбрать офисную недвижимость для инвестирования

Чтобы без труда находить покупателей и арендаторов, нужно выбирать ликвидную (ценную) недвижимость. Ниже перечислены факторы, на которые следует обращать внимание:

  • Расположение. Для офисов важна хорошая транспортная доступность, наличие подъездных путей и парковки, близость кафе и продуктовых магазинов. Желательно, чтобы поблизости находилась станция метрополитена. Если сомневаетесь, рассмотрите вариант покупки нескольких маленьких офисов в разных районах города.
  • Коэффициент прибыльности. Чтобы понять, насколько выгодна покупка, нужно учесть три факторы: цену недвижимости, площадь, рыночную стоимость аренды. Чем выше прибыль с каждого квадратного метра и чем ниже стоимость помещения, тем лучше для инвестора.
  • Инфраструктура. Офисная работа требует комфорта и безопасности. Поэтому перед покупкой нужно убедиться в наличии электричества, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, телефонии, доступа в Интернет. Некоторые компании продают объекты с услугами по охране и видеонаблюдению.

Покупать офисную недвижимость лучше у проверенных продавцов в присутствии юриста, который поможет убедиться в законности совершаемой сделки.

Поделитесь в социальных сетях:

Комментарии:

Наша группа Вконтакте
Лента новостей: