Договор купли продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимости регламентирует право на приобретение и реализацию недвижимого имущества. Прежде чем стать обладателем объекта недвижимости есть смысл детально изучить приобретаемый объект, а также юридические документы, прилагаемые к договоренности. Если не сделать этот важный шаг – придется отстаивать право на собственность в суде. Если в документе отсутствуют сведения, дающие возможность определить предмет, стоимость объекта, договоренность принято считать незаключенной. В данной ситуации исключено возникновение взаимных прав и обязательств продавца и покупателя. По законодательству предметом договоренности является приобретение индивидуальной постройки или конкретного объекта. Им может быть – капитальное сооружение, обособленное помещение, гараж, участок земли.

Что должно быть прописано в официальной документации:

• номер по кадастру, инвентарю;
• целевое назначение выделяемого землевладения, помещения, постройки;
• месторасположение недвижимого имущества;
• параметры;
• наименование и назначение объекта.

Перечень сведений, описанных выше, указывается в документации на объект – свидетельство о государственной регистрации, техпаспорте. Можно дать описание состояния недвижимого имущества в период заключения договоренности. В тоже время качественные характеристики объекта – не значимы, но немаловажно, покупатель приобретает объект в том состоянии, в котором он находился при осмотре (заключения договоренности). Если документально не прописаны дефекты, покупатель не вправе предъявлять претензии продавцу относительно выплаты компенсации.

Объектом договоренности не является:

• часть постройки (комната) в виду того, что возникает сложность в определении характеристики продающегося объекта. Заключение подобной сделки имеет смысл после обращения в отдел по государственной регистрации и земельному кадастру, в компетенцию которого входит вычленение из строения необходимой части.